商品房买卖合同上对房屋结构的描述是“钢混”，房屋到手后却发现是“砖混”，这让业主顿时感觉被忽悠了，为此，业主将开发商告上法院，法院判决部分支持了业主的诉讼请求。

　　2005年10月，张先生在白下区的鑫园三期买下了一套新商品房，在与开发商签订的商品房买卖契约中，房屋结构被开发商写为“钢混”。几个月后，房屋交付了。“你这哪是钢混结构啊？明明是砖混嘛。”装修时，张先生听到了这个意外的消息。没多久，消息传遍了整个鑫园三期。经过调查，在三期的7幢楼中，21、22、23、25这4幢多层都是砖混结构，而另外三幢小高层才是钢混结构。

　　张先生的代理律师认为，这种与合同严重不符合的行为已经构成了违约，由于楼房已经建好，不能再将砖混变成钢混，开发商应当作出赔偿。

　　“这是笔误！”被告上法庭，开发商觉得非常冤枉。开发商说，张先生所在的那4幢多层，从一开始房屋结构就设计为砖混，之后无论是施工图纸还是竣工备案表，都无一例外地写着“砖混”。

　　开发商说问题出在房产局设计的《南京市商品房买卖契约》里，他们提供的这个格式合同电子版截取页上显示，在“结构”一栏的选项中没有“砖混”选项。开发商还认为，这个工作失误并没有给张先生造成经济损失，因为房屋的价格与结构并没有必然联系。

　　开发商在法庭上说，他们得知“砖混”错写为“钢混”是在2006年1月。“开发商不主动改正，只能承担违约的后果。”原告律师说。

　　白下区法院审理后认为，开发商在向物价局申报鑫园三期销售价格时，并没有写明是砖混还是钢混，物价局的批复也是针对整个7幢作出的，无法看出砖混与钢混的成本价差距，所以开发商所说的“价格与结构没有必然联系”也站不住脚。

　　法院认为，开发商虽然可能是工作失误，但是仍然构成违约，张先生要求减少价款，应当准许。对于赔偿数额，法院酌定按照每平方米20元的标准减少。据此法院近日判决开发商一次性返还购房款1722.4元。案件判决后，原被告都提起了上诉。

　　在房屋建筑中，“砖混结构”和“钢混结构”到底有什么不同呢？昨天记者采访了南京市建筑安装工程质量监督站毛龙泉站长。

　　毛站长表示：二者的主要区别在于房屋结构的承重力不同，前者是以砖和水泥作为承重的，后者是以钢筋混凝土作为承重，因而两种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异。对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构，而后两者也通常被称为钢混结构。

　　多层可用砖混结构，也可用钢混结构，砖混成本比较低，比钢混结构的房屋造价每平方米至少低300元。