既提升了立面、道路、停车设施、绿化景观等外部环境，也捯饬了建筑内部空间，全方位进行了修缮

　　盘点起来，这些老旧住房的改造资金，大都是来自政府补贴还有自身的维修基金、公共收益

　　上海就有这样两个小区，业主决定自掏腰包，众筹修缮外立面，一起出力把房子变“美”

　　再放大看外立面的细节，可以发现，左手边的南楼还保留着整齐划一的小方砖外立面，是30年前比较流行的设计风格

　　而右手边的北楼经过外立面修缮工程，目前使用的是涂料，以淡黄色为主，夹杂一些灰色装饰条纹，底楼用的则是深色涂料

　　尤其是在2021年年底，北楼一大块墙砖直接砸坏了一辆车，如果砸到人，那后果更不堪设想

　　北楼的业主们立刻联合起来，向业委会和物业求助，希望小区能够修缮外立面，维护自己的居住安全

　　经过一番了解才知道，根据市政府的相关政策，出资维修的老小区是根据房屋性质来进行的，遗憾的是外销房并不在其中

　　他们要想维修，不仅需要自行筹集资金，还要达到三分之二比例的业主同意才能进行

　　当时小区维修资金账上只有不到60万元，但整幢大楼的墙砖维修怎么说也要上百万，还有不少的资金缺口，就得业主自掏腰包

　　大家并没有气馁，而是围绕外立面问题，由专业背景的居民、施工队、设计公司共同组成了专业的智囊团

　　最终，经过多轮商讨，居民决定走上自费修外立面之路，经过“少数服从多数”，投票选择了南通施工队120万元的维修方案

　　通过楼长和业委会挨家挨户的沟通，居民们对改造工作有了更深入的了解，经过三个多月的努力

　　改造项目启动前，小区维修资金账户余额已超过150万，平均每户花费在1万元左右

　　在外立面维修的同时，业委会还请施工队帮忙，更换了楼道里的铝合金窗户、重做了楼顶防水等，并把化粪池移了出去

　　经过三个月的改造工程，北楼以崭新面貌亮相，外立面实现了“逆生长”，从外表一点看不出来房龄已经有这么多年了

　　由于建设年代较早，楼栋外墙出现破损，局部脱落、渗水现象等频发，铁件支架也有锈蚀

　　而且眼看着周围的其他小区这几年都被纳入了“美丽家园”的改建范畴，维修工程此起彼此，纷纷变美、变宜居

　　小区先进行了摸家底，联系托管物业，梳理出维修基金以及这些年来的公共收益，包含停车费、广告费等各项收益

　　在有温度的“一户一策”沟通中，最终做通了所有居民的心理工作，全都缴纳了维修资金，平均各家花费在2万元左右

　　经过商议，大家请施工队在墙上做了两个“小样”进行投票，最后少数服从多数，选出了现在的修缮方案

　　整体粉色的立面给小区增添了一抹明亮的色彩，和隔壁小区杂乱的立面形成了鲜明对比

　　主要是因为成本可控、施工难度小，还有参与的业主人数较少、行动力强，才会取得成功

　　去年，苏州园区玲珑湾二区有两栋业主，每户业主出资约3.5万，共花费200多万元升级了楼幢外立面和大厅

　　杭州更是典型代表，一批江明月朗园位于望江新城，是个均价千万元的改善小区，价格最高的直接总价超过1个亿

　　由于楼盘北侧外立面是涂料而不是铝板，全体业主赶在交付前，走上了自费升级的道路

　　先进行意向调查，签署了一本厚厚的意向确认书，再将筹款费用按照户型面积大小计算收取

　　不完全统计，正在众筹更换外立面的小区还有好几个，包括还未交房的新盘以及这两年刚交房的楼盘

　　在资金筹措、施工队聘请、矛盾争议化解方面的经验，为同类小区提供了宝贵经验

　　看了上海兆丰大厦、甜爱公寓两个房龄20年+的小区案例，还有杭州江明月朗园的案例

　　随着老建筑被赋予新貌，新建筑迈向更高的颜值，整个城市的品质和形象都能得到提升

　　本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。